Gaat u een woning aankopen in Spanje? Op welke manieren kunt u deze woning gaan financieren?
Hieronder leest u de verschillende mogelijkheden.

a)    Met eigen geld: Hebt u voldoende spaargeld achter de hand of uw woning in Nederland goed verkocht? Dan kunt u dit geld aanwenden voor de aankoop van een woning in Spanje.
b)    Met overwaarde uit uw Nederlandse woning: Houdt u uw Nederlandse woning aan en zit hier voldoende overwaarde in? Dan kunt u een extra hypotheek op uw woning nemen om de aankoop van een woning in Spanje mee te financieren.

c)    Met een hypotheek in Spanje: Spaanse banken kunnen financieringen verstrekken aan Nederlanders in Spanje. Hoe werkt het aanvragen van een hypotheek in Spanje? Welke rente wordt er gehanteerd? Aan welke voorwaarden moet ik voldoen?

Hieronder gaan we wat dieper in op de mogelijkheden van een hypotheek in Spanje.

Hoogte van de hypotheek
Heel rechtlijnig kunnen we hier niet over zijn, want hoeveel u kunt financieren hangt af van uw situatie.
Hoe hoog is uw inkomen en waar komt het inkomen vandaan, uit Nederland of uit Spanje en is het inkomen uit loondienst of uit zelfstandig ondernemerschap?
Als Nederlander die inkomen uit Nederland krijgt of in Spanje woont en werkt maar nog geen belastingaangifte heeft gedaan in Spanje, kan er tot 70% van de koopsom of taxatiewaarde worden gefinancierd. Woont u al langer in Spanje en verdient u Spaans inkomen en doet u ook netjes jaarlijks Spaanse belastingaangifte aangifte, dan kan er ongeveer tot 80% gefinancierd worden.

Uitzonderlijke gevallen
In uitzonderlijke gevallen kan er tot 100% worden gefinancierd, dit is van toepassing op woningen die gedwongen moeten worden verkocht door de banken. Let op; laat je niet te snel blij maken want er kunnen allerlei addertjes onder het gras zitten. Laat je juridisch goed adviseren door een advocaat voordat je ergens instapt.

Hypotheekvormen
Over het algemeen zijn er slechts twee hypotheekvormen waartussen u kunt kiezen in Spanje. De meest voorkomende is een annuïteitenhypotheek, waarbij u maandelijks rente en aflossing betaalt. De tweede is een aflossingsvrije hypotheek. Niet iedereen komt in aanmerking voor deze hypotheek, voor meer vragen hierover kunt u zich wenden tot een Nederlands hypotheekkantoor in Spanje, genaamd Hypotienda, Dit e-mailadres is beveiligd tegen spambots, u heeft JavaScript nodig om het te kunnen bekijken .

Hypotheekvoorwaarden
Over het algemeen werken banken in Spanje met een variabele rente op basis van het 12-maands Euribor met een vaste opslag. Vaste rentes worden wel aangeboden maar zijn vrij hoog en de boete bij vervroegd aflossen maken het erg onaantrekkelijk.
De looptijd varieert afhankelijk van uw huidige leeftijd. De hypotheek dient namelijk op 75-jarige leeftijd te zijn afgelost middels een annuïteitenhypotheek (M.u.v. de aflossingsvrije hypotheek).

Kosten afsluiten hypotheek
De kosten van het afsluiten van een hypotheek in Spanje liggen iets hoger dan in Nederland. Dit heeft o.a. te maken met de hypotheekbelasting van 1% over de totale inschrijving van de hypotheek. Daarnaast kan er moeilijk onderhandeld worden over de afsluitprovisie en zijn de notaris- en registerkosten iets hoger. Houdt u rekening met ongeveer 3,5% kosten van het hypotheekbedrag.

Financiële buffer
Twijfelt u tussen kopen of huren in Spanje? Overweeg alle voors en tegens zorgvuldig. Tegenwoordig verkoopt u niet zomaar weer een huis binnen een paar maanden. Zorg voor een goede financiële buffer, stop nooit al uw gespaarde geld in een huis, daar kunt u later veel spijt van krijgen!

Voor meer informatie over hypotheken in Spanje, raadpleeg Hypotienda een Nederlands hypotheekkantoor in Spanje, www.spanjehypotheek.com en www.hypotienda.com.